Au printemps dernier, nous avons fortement dénoncé la politique très agressive de ZAC et de préemptions qui caractérise l’urbanisme de notre ville.

Depuis, les périmètres de deux nouvelles ZAC ont été votés : ZAC Cancer Campus (autour de l’IGR - 10 000 nouveaux habitants prévus) et ZAC Aragon (autour du métro).

Dans le premier cas, la mobilisation des propriétaires concernés a permis à certains d’être sortis du périmètre de la ZAC, mais la menace plane toujours puisque ces rues restent en « périmètre d’étude » - zones où la ville préempte systématiquement tous les biens mis en vente, voire sollicite les propriétaires. Qu’adviendra-t-il de ces zones pavillonnaires une fois que la ville en possèdera une bonne partie ? Il y a fort à parier qu’elles seront intégrées à la ZAC.

Ajoutons que les préemptions se multiplient dans toute la ville et que deux nouveaux « périmètres d’étude » viennent d’être votés le long de la RD7 (ex N7).

Pour savoir où vous vous situez par rapport à ces projets, retrouvez ci-dessous la carte des ZAC et périmètres d’étude actualisée.

ZAC, « périmètre d’étude », comment ça marche ?

Zone d’Aménagement Concerté :

La ville exproprie selon une procédure encadrée ; il faut que le projet soit déclaré « d’intérêt général ».

Périmètres d’étude :

La ville s’arroge le droit de préempter les biens qui seraient en vente sans avoir à justifier d’un quelconque projet pour la parcelle ou le quartier. Très souvent, la vente se fait alors au détriment du propriétaire, car les estimations de France Domaine sont inférieures au prix du marché.

Et les périmètres d’étude deviennent souvent des ZAC…

Si vous pensez être peut-être en ZAC ou périmètre d’étude (dans ce cas, les propriétaires et locataires l’ignorent généralement), n’hésitez pas à interroger la mairie !

Nous proposons de donner le prix de l’humour politique à la majorité municipale. Entre le marché et la mairie, les Villejuifois voulaient un espace ouvert, aménagé, une esplanade ? « Chiche ! », a répondu la majorité municipale : on y construira un immeuble et on l’appellera « L’Esplanade ».

Il sera construit à l’intérieur des palissades situées depuis des temps immémoriaux devant la médiathèque. Ils voulaient l’immeuble plus haut que l’église, les tribunaux ont décidé autrement. Le bâtiment devra être de la hauteur de la médiathèque et comprendra 33 places de parking pour 31 logements et activités.

Les habitants veulent des places pour se garer lorsqu’ils vont au marché, au théâtre ou dans les commerces alentours, alors pourquoi ne pas appeler cet immeuble “le Parking”? Besoin d’espaces verts, de pistes cyclables ? Pourquoi ne pas appeler l’immeuble “l’Espace vert” ou “la Piste cyclable”? Finalement, il aurait été instructif d’ouvrir un concours pour nommer cet immeuble: on aurait vu tout ce que les Villejuifois souhaitent voir dans leur ville, tout sauf cet immeuble.

Dernièrement, nous vous alertions sur la multiplication des ZAC avec le vote des projets de ZAC ARAGON (autour du métro) et Cancer-Campus (autour de l’IGR et des Hautes-Bruyères). Suite à notre alerte, un habitant s’est inquiété parce qu’il se trouvait à proximité de la ZAC ARAGON, dont le périmètre est visible sur le site de la ville; il a contacté les services de l’urbanisme. On lui a clairement laissé entendre que, « en fonction des besoins d’utilité publique », la zone pourra être élargie jusqu’à englober sa maison. Face à son inquiétude de se voir exproprié, on lui a simplement demandé pourquoi il tenait tant à garder sa maison… !

Nous vous invitons vivement à tous vous renseigner auprès des services municipaux sur ces projets de ZAC. En particulier, ceux qui sont concernés par la ZAC ARAGON sont invités à se rendre à la réunion publique qui aura lieu le 3 mars en mairie.

Le 25 novembre, le conseil municipal décidait de créer une nouvelle ZAC (Zone d’Aménagement « Concertée ») dans le quartier Aragon. Alors que le Plan Local d’Urbanisme est en discussion, il aurait pourtant été plus sage d’instaurer un moratoire sur ces ZAC. De plus, la cohérence de la zone n’est pas évidente et on peut craindre que le périmètre soit bientôt élargi.

Plus globalement, nous déplorons la politique qui consiste à élargir les ZAC en permanence - politique qui s’annonce aussi autour de Cancer Campus.

On peut se demander si la municipalité, fidèle à l’idéologie communiste, ne souhaiterait pas de fait transformer toute la ville en une vaste ZAC afin d’y exercer un contrôle total (et la soustraire, au choix, au Grand Méchant Marché ou au Grand Paris) au nom d’un « intérêt général » dont elle s’estime seule porteuse… en oubliant que les ZAC et les préemptions qu’elles entraînent sont des procédures violentes dont les particuliers sortent souvent perdants - se voir confisquer son logement est toujours douloureux, que ce soit par la ville ou par le Grand Paris.

Lors de notre dernière tribune, nous avons esquissé un bilan de notre action depuis 2 ans (à lire en intégralité sur le site).

Mais c’est aujourd’hui la rentrée - l’heure de se retrousser les manches. Car si nous continuerons à suivre les dossiers sur lesquels nous avons déjà obtenu des avancées (finances, démocratie locale, SEMGEST…), d’autres chantiers s’ouvrent à nous.

Pour n’en citer qu’un : le Plan Local d’Urbanisme et l’avenir de la ville.

Vous-même, êtes-vous sûrs de ne pas vous trouver en « périmètre d’étude », ces zones qui, dans le passé, sont souvent devenues des ZAC et qui permettent à la ville de préempter facilement votre bien alors même qu’elle n’a aucun projet défini ? Voulez-vous d’un urbanisme qui conduit à construire un immeuble sur la place de la Médiathèque, à autoriser des bâtiments surdimensionnés en pleine zone pavillonnaire ? Voulez-vous, comme la municipalité le souhaite, que la ville passe à 40% de HLM (36% aujourd’hui) ?

Sur toutes ces questions et d’autres, n’hésitez pas à prendre contact avec nous pour que nous avancions ensemble !

Ces derniers mois, deux projets de construction ont suscité l’opposition active des riverains, et cela se comprend. Dans les deux cas, l’objectif est intéressant (résidence d’étudiants rue J.-J. Rousseau, et pépinière d’entreprises de biotechnologie sur la Zac des Barmonts) ; mais les bâtiments que l’on veut construire sont extrêmement imposants, en ras de trottoir dans des petites rues pavillonnaires, et conçus sans la moindre logique d’aménagement. Pire, dans le cas de la ZAC des Barmonts, la municipalité a ignoré l’avis négatif et argumenté de l’architecte des Bâtiments de France. L’affaire a été portée devant le tribunal administratif.

Le conseil municipal vient de lancer la concertation sur le futur Plan Local d’Urbanisme. Nous aimerions que cette concertation ne soit pas la simple validation de décisions déjà prises en mairie et qu’elle débouche sur des propositions en faveur d’un urbanisme plus équilibré et plus aéré. Mais, nous n’avons plus guère d’illusions…

Voici la tribune du MoDem à paraitre dans le N°95 de Villejuif Notre Ville - la quinzaine, le 15 mai 2008.

Cliquez sur suite pour lire notre tribune.

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Voici la tribune du MoDem parue dans le N°94 de Villejuif Notre Ville - la quinzaine, le 2 mai 2008.

SI vous ne l’avez pas reçu vous pouvez le lire en cliquant sur ce lien.

Cliquez sur suite pour lire notre tribune.

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Madame le maire,
Mesdames et messieurs les conseillers.

Le projet d’extension de la ZAC des Guipons est, certes, très important pour la ville, et j’aurais aimé voter pour le début de la concertation. Néanmoins, je me refuse à le faire, car dans cette ZAC il y a une dizaine de familles qui habitent et qui viennent d’apprendre, en catastrophe, cette extension.

Je partage la préoccupation de la municipalité par rapport aux demandes sociales et divers besoins d’un grand nombre de familles dans notre ville. J’aurais aimé qu’on fasse preuve de la même sensibilité avec ces familles, et qu’elles n’apprennent pas les choses dans la précipitation, juste avant le conseil de ce soir, par un coup de fil à 17H (la Sadev 94 les contactant au nom de la mairie pour engager une transaction), alors que nous sommes censés voter ce soir le « lancement de la concertation préalable à la modification de la création de la ZAC des Guipons - Extension du périmètre de la zone d’aménagement concerté ».

Je fais ici un vœu pour qu’il y ait plus d’humanité dans le traitement des « dossiers », en rappelant qu’il y a des personnes, des familles, dans ce qu’on appelle ce « dossier », y compris une famille qui vient de finir les travaux de sa maison il y a six mois. Leur permis de construire date de 2005…

Nous regrettons de devoir voter non à l’ouverture de la « concertation », mais cette concertation, censée commencer dans trois jours, ne peut s’organiser dans des telles conditions et avec une telle précipitation.

Je vous remercie de votre attention.

Jorge Carvalho